Grand Luino
Luino, lago maggiore
Get Value to your Asset
- Riqualificazione e valorizzazione dell'area "ex-Ratti"
- Nuovo polo del Benessere: Residenziale, Alberghiero, Health Care e Portuale
- Diventare il 1° Business Model di “Clinic Wellness” realizzato in Italia da Holding internazionale
- Un progetto che si autofinanzia per > 50% del CapEx
Grand Luino: Health for Well-Being
In un'ottica di rispetto e valorizzazione del contesto sociale, storico e naturalistico esistente, WeInvest intende rispondere a una specifica richiesta per l'insediamento di un nuovo "Macro Polo del Benessere Sostenibile", Residenziale-Ricettivo di gamma medio/alta in termini di qualità architettonica ed equilibrio di volumi, così come per varietà ed efficienza dei servizi offerti. Sono state, inoltre, analizzate e individuate una serie di opportunità inerenti investimenti funzionalmente collegati ad interventi volti al potenziamento del polo nautico-portuale, al sistema delle idrovie sul Lago Maggiore, tra cui la linea Locarno-Venezia e dei servizi ad esse collegate, alla riqualificazione di diverse aree urbane e di altri siti di interesse culturale, paesaggistico e naturalistico della zona.
Si propone un intervento sostenibile, di medio termine e dalle ricadute positive, che offre un rilevante return on investment, grazie anche all'attivazione di un contratto di sviluppo di attività turistiche nell'ambito della programmazione nazionale, in coordinamento con quella regionale e locale.
Il Contesto
La città di Luino
La città di Luino, localizzata sulla costa Nord Orientale del Lago Maggiore e avente una popolazione di circa 15.000 abitanti, costituisce un polo di aggregazione per l'intera zona dell'Alto Verbano, unico centro urbano a superare le 5.000 unità e vero riferimento territoriale per i paesi circostanti.
La vocazione turistica di Luino, mai scemata seppur soggetta alla flessione congiunturale degli ultimi anni, ne ha fatto un centro prediletto sia dai turisti stagionali che da quelli occasionali, i quali affollano ogni anno Luino e il lungolago che nell'ultimo decennio è diventato scenario di una perfetta fusione tra la cittadina e il lago stesso. In particolare, Luino è soggetta a un forte flusso turistico proveniente dai Paesi nordeuropei.
Da Luino è possibile raggiungere con il battello prestigiose mete turistiche quali le Isole Borromee e i Castelli di Cannero, o ancora l'Eremo di Santa Caterina a Leggiuno e la Rocca di Angera. Sono tante anche le attività sportive che il Lago permette di poter svolgere nel tempo libero come, ad esempio, la nautica, la vela o il canottaggio.
La Posizione e le Idrovie
Posizionata strategicamente a meno di un'ora dall'aeroporto internazionale di Milano Malpensa e a pochi minuti dall'aeroporto minore di Lugano, Luino ospita un importantissimo nodo ferroviario, che interfaccia con la vicina Svizzera e il Nord Europa, in fase di ulteriore sviluppo grazie al nuovo asse di collegamento Alptransit.
La sua posizione baricentrica consente di raggiungere in breve tempo località quali Lugano, Como e Varese. Lo storico Mercato, che si sviluppa nelle strade del centro ogni mercoledì, rappresenta un'attrazione di particolare rilevanza specialmente per il turismo d'Oltralpe. Luino, inoltre, collega via Lago la Lombardia con la sponda Piemontese e con la Svizzera.
Area di Interesse
Oggetto di riqualificazione è la cosiddetta area "ex-Ratti", di cui Gran Luino srl ha piena disponibilità, che si estende su una superficie di circa 38.000 m2. A margine del Lago Maggiore, da cui è separato unicamente dalle aree comunali del Lido e del vecchio campo sportivo, nell'ambito della foce del fiume Tresa, il compendio immobiliare in oggetto è costituito da una grande area pianeggiante edificata con fabbricati industriali, oggi pressoché dismessi, già adibiti ad opificio per la produzione di macchinari tessili e torcitura.
Originariamente l'ampia superficie e prato, nella periferia occidentale di Luino, fu trasformata a livello edilizio a partire dagli anni '20 del secolo scorso per la costruzione di opifici della Ditta Michele Ratti SpA, storica azienda fondata nel 1869. Accanto, in direzione del centro città, si trova il porto turistico, recentemente ristrutturato, che fornisce ampia offerta per gli amanti della nautica.
Il masterplan di rigenerazione territoriale, proposti da Studio Sartorio in collaborazione con Carbone Design, per l'area in questione includono:
- Valutazioni preliminari di fattibilità legale, urbanistica, tecnico-architettonica, economica e naturalistica;
- Analisi predittiva, economica e finanziaria degli investimenti e dei Modelli di Business, secondo differenti scenari e criticità, sviluppata in collaborazione con Finance Atena®;
- Pre-accordi di partenariato locale con gli attori economico-sociali coinvolti nel programma di rigenerazione e dialogo diretto e collaborativo con la Pubblica Amministrazione.
Business Idea
L'Innovativo Macro Polo del Benessere Sostenibile, che rilancia il Lago Maggiore e il Made in Italy, è formulato su tre concetti chiave
Well-Being
Excellence
Lake
Business Model
Il Modello di Business ideato si sviluppa su 3 pillar fondamentali
Holding Grand Luino
Il Modello Tedesco
Accordo di Programma
I Poli
Funzionali
Polo Alberghiero
Gli interni si ispirano a un linguaggio architettonico moderno, contemporaneo e senza tempo. I mobili in grande stile, realizzati con legni e pietre naturali locali, creano un'atmosfera rilassante e confortevole. Il contatto con la splendida natura è garantito dalle grandi vetrate che sottolineano l'ampiezza degli ambienti. L'utilizzo dei materiali di pregio e delle tecniche più moderne offrono agli ospiti tutti i confort pensabili per un Hotel di Lusso. Il tutto sottolinea il carattere <<home away from home>> degli spazi condivisi dagli ospiti dell'hotel.
Il Polo Hotel sarà così costituito:
- Hotel 5* : con 165 Suites + Spazi comuni e una SPA da circa 1700 Mq con piscina saune e servizi, per un totale di circa 300 occupanti;
- Ristoranti: due ristoranti e uno Sky Bar;
- Centro Congressi: con Foyer, Hall-Reception e Sala Conferenze - Teatro;
- Area Parcheggio: con 200 posti auto al coperto.
Poli Residenziali Est e Ovest
Alle due estremità, Est e Ovest, dell'ex "area-Ratti", sorgeranno due Poli Residenziali che potranno ospitare più di 370 occupanti totali. I due Poli saranno così costituiti:
- Polo Residenziale Est: con due strutture, l'Edificio A che ospiterà 69 unità abitative totali e l'Edificio B con un totale di 100 unità abitative. Il Polo avrà a disposizione un'area parcheggio per un totale di 75 posti auto.
- Polo Residenziale Ovest: con un'unica struttura da 123 unità abitative totali; anche il polo Ovest avrà a disposizione una sua area parcheggio con 172 posti auto.
Polo Health Clinic
Un Polo dedicato alla salute e al benessere psicofisico, che si compone di due strutture a uso diversificato:
- Clinica: con camere esclusivamente a uso doppia;
- Day Clinic: una struttura suddivisa in 3 aree per trattamenti e soluzioni di breve durata.
Polo Portuale
Questo Polo è pensato per ospitare diversi servizi quali:
- Posti Barca: sia di media lunghezza (circa 10/15 mt) e di piccola-media lunghezza (6/10 mt);
- Attracco Idrovolante: 2 posti in totale con possibilità di avviare un'attività di escursioni turistiche;
- Negozio Marina: area destinata ad affitto per conto terzi;
- Cantiere Nautico: una parte sarà destinata a Marinestar, un'officina altamente specializzata per la manutenzione e la cura delle imbarcazioni nautiche, e un'altra parte sarà invece dedicata ai canottieri;
- Altro: a completare il Polo Portuale, si aggiungono un Lido con piscina e un Bar Chiosco.
Il Modello Tedesco
Il Progetto Grand Luino si basa sul "Modello Tedesco", che si differenzia da quello Italiano, in quanto questo non soffre di "buchi" di stagionalità ma risulta costante durante tutto l'arco dell'anno. Ciò è possibile poiché la proposta offerta è caratterizzata da un'ampia e diversificata gamma di servizi che risponde alle esigenze del Cliente in tutte le Stagioni turistiche.
Inoltre, l'eccellenza e la completezza dei servizi offerti attrarrà un flusso crescente di turisti e vacanzieri rispetto ai numeri attuali, facendo così aumentare l'attrattività di Luino e del Lago Maggiore a livello europeo e internazionale.
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L'Accordo di Programma
L'Accordo di Programma è un procedura amministrativa innovativa che permette, nella realizzazione di un'opera che coinvolge interessi di Pubbliche Amministrazioni locali, di cambiare l'approccio classico, attivando il coinvolgimento di Enti a livello Ministeriale e Regionale. Questo avviene al fine di promuovere procedure e corsie preferenziali, riconoscendo un interesse super partes dell'iniziativa, potendo in questo modo beneficiare di finanziamenti e contributi pubblici. In sintesi, viene invertita la tradizionale direzione di approccio dal basso verso l'alto. In dettaglio:
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Contributo a fondo perduto per le spese di investimenti ammissibili;
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Finanziamento agevolato che sarà erogato direttamente da Invitalia, mediante contratto diretto con la società proponente;
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Corsia preferenziale, per le risorse, i tempi e un maggior coinvolgimento delle amministrazioni coinvolte, prevista per gli interventi di rilevanza strategica.
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