Residential Community Development

Un nuovo Residential District in Ontario

Sono tanti i fattori che fanno sì che il Canada, oggi, sia una meta migratoria ambita da tanti nel mondo. L'alta qualità della vita è, infatti, garantita da un solido sistema politico-economico, da un'agevolata accessibilità alla sanità pubblica e da un modello comunitario multiculturale che facilita l'integrazione. Questi fattori determinano una costante crescita dei flussi migratori qualificati che innescano una sempre maggiore domanda di alloggi residenziali. Tale fenomeno è particolarmente evidente nella Greater Toronto Area (GTA), dove si stima che entro il 2030 la popolazione è destinata a superare i 7 milioni di abitanti.

Considerando le premesse di cui sopra, un affermato gruppo di costruzioni nel residenziale e per edifici commerciali che opera da ormai 45 anni nel mercato canadese, nonché uno dei primi del mercato Nord Americano, propone la realizzazione di un nuovo Distretto Residenziale volto a ospitare nel futuro prossimo la comunità residente di una delle 5 più grandi cittadine della regione di York. Progetto che alla base ha come obiettivo lo sviluppo locale, rendendo più vivibile e attrattiva, sotto molteplici aspetti (sociali, economici, ambientali, etc.), l'area individuata.

Il Developer

Il Developer del Progetto ha una longeva esperienza nella costruzione di edifici a destinazione d'uso Residenziale e Commerciale in tutta la regione dell'Ontario in Canada ed è uno dei principali operatori in tutto il mercato Nord Americano. Nel corso del suo operato, ha dimostrato profonda attenzione alla Sostenibilità Ambientale e alla qualità della vita delle comunità residenti.

Il Gruppo, tra i più rilevanti nel mercato canadese, offre competenze nel Construction & Project Management per la costruzione di Grattacieli, Condomini e nello sviluppo urbanistico. Durante i 45 anni di esperienza maturata, ha portato a termine 40 grandi progetti soddisfacendo più di 1000 famiglie canadesi.

Il General Partner

General Partner del Progetto (in qualità di gestore dei fondi e rivenditore) è la Società Red Jacket Capital Inc., fondata nel 2011 e controllata da RJL. Questa opera come Investment Fund Manager ed Exempt Market Dealer ed è specializzata nello sviluppo di Asset alternativi. Trattasi di un'importante Company del mercato canadese, registrata e autorizzata dall'Ontario Securities Commission. La Company dal 2017, ha gestito più di 4 Miliardi di transazioni di mercato.

Fattori di Mercato

Sono molteplici i fattori di mercato che favoriscono e supportano la realizzazione e, ancora di più, il successo di tale Progetto. Tra questi:

Il Canada è il 1° Paese al Mondo per tasso di immigrazione, qualificata, fenomeno che è in costante crescita
La popolazione della GTA è destinata a superare i 7 milioni entro il 2030
Statisticamente, 1 casa su 5 viene acquistata da nuovi arrivati in Canada
Un immigrato su 3 in Canada si stabilisce nella Greater Toronto Area (GTA)
L'Ontario entro il 2031 necessiterà di 1.5 milioni di abitazioni in più
I prezzi del Mercato Real Estate Canadese hanno subito la più elevata rivalutazione tra i paesi del G20
L'Ontario Bill 23 promuove le aree ad Alta Densità

L'Area di Interesse

Il sito individuato per la realizzazione del Progetto è localizzato nel cuore della regione dell'Ontario (in Canada) e, nello specifico, trattasi di un terreno di 32,5 acri complessivi che dista circa 30 km dalle coste del Lago Ontario. Per i prossimi anni, si prospetta una riqualificazione dell'area in termini di:

Città - Trattasi della 5ª città più grande della GTA e la 17ª in tutto il Canada
Comunità Residente - Il 26% dei nuovi residenti sono immigrati qualificati e il 51% proviene da altre città. Entro il 2031 + 100 mila residenti
Occupazione Residenziale - L'80% dei condomini risulta occupato regolarmente
Trasporti - Proposto da GO Transit che collegherà la città da/per Toronto Union Station in meno 30 min
Popolazione - La variazione della popolazione negli ultimi 5 anni è stata 2 volte la media nazionale
Sviluppo Demografico - Città con la crescita più rapida nella regione di York con un tasso di crescita della popolazione del 5,5%

Business Idea

Il Progetto consiste nello sviluppo di un investimento di 10 Mil di sf di appartamenti da condominio su un'area di 32,5 acri (1 acro = 4046,87 m²), posseduta attualmente dal Developer, nello specifico:

- Destinazione a uso Residenziale con realizzazione di 22 Grattacieli;
- Già presentati i permessi di costruzione per 3 grattacieli (da 37 Piani ciascuno), per un totale di 1.323 Unità abitative (tot. 1.080.000 s.f.).;
- Costruzione e vendita di tutte le 22 Torri prevista entro il 2035;
- Utili distribuiti progressivamente dal 2027 fino alla completa distribuzione degli stessi;

- La società è autorizzata ad acquistare il 50% della proprietà per $420 Mil. Sarà pagato dalla Partecipazione, orientativamente $86 per sf di terreno edificabile.

Business Model

La struttura di Progetto, utile per potenziali Investitori, prevede:

- Utilizzo dei Ricavi, la società utilizzerà i ricavi netti della Offerta per acquisire fino al 50% del RGG LP (Società Promotrice). Parte dei Fondi saranno utilizzati per tasse di trasferimento del terreno, contributi per il Working Capital, fees, etc.;
- Impegno del Developer, è stato stipulato un accordo che prevede il trasferimento dei diritti di proprietà dei terreni dallo Sviluppatore a RGLP. Egli organizzerà tutti i finanziamenti, i contratti, la costruzione e le vendite di RG;
- Durata della Partecipazione, indicata in 12 anni. L'operazione verrà chiusa al 100% della contabilizzazione delle unità e quando tutti i Fondi saranno rimborsati.